Economia

Habitatge

El preu mitjà del lloguer a Girona se situa en els 561 euros

S’ha encarit un 20% en tres anys i s’acosta als màxims del 2007 i el 2008

El col·legi d’API destaca la falta d’oferta com a raó principal, i també la incidència dels estudiants i dels pisos turístics

En nombres absoluts, s’ha encarit uns 100 euros en tres anys

La renda mitjana que van pagar els llogaters de la ciutat de Girona l’any passat va ser de 561,03 euros al mes, segons acaba de publicar la Unitat Municipal d’Anàlisi Territorial (UMAT) de l’Ajuntament de Girona a partir de dades de la Generalitat basades en les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl. Aquest cost mitjà del lloguer és un 9% més elevat que el registrat el 2016 (llavors la mitjana va ser de 515 euros mensuals). És el tercer any consecutiu que s’encareix el preu del lloguer a la ciutat –des del 2011 fins al 2014 havia anat baixant com a conseqüència de la crisi econòmica–, i l’augment acumulat d’aquests tres anys ja és d’un 20,4%. En nombres absoluts, s’ha encarit gairebé 100 euros: dels 466 de mitjana del 2014 als 561 de l’any passat.

Mirant les dades dels últims 12 anys, la renda mitjana de l’any passat només és superada pels màxims assolits el 2007 (570 euros) i el 2008 (569 euros), als quals s’acosta molt.

Factors clau

El president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona, Joan Company, destaca que la capital gironina té “una mica la mateixa problemàtica que Barcelona”, ja que, si bé “són ciutats de mida no comparable”, sí que “les circumstàncies de Barcelona també es donen aquí”. En aquest sentit, Company assegura que el principal factor que explica l’encariment del lloguer és “la falta de pisos de lloguer”. Assegura que es tracta d’una “falta molt i molt important” d’oferta que contrasta amb el fet que hi ha molta demanda. De fet, assenyala que hi ha una tendència –no només a Catalunya i l’Estat, sinó arreu del món– a “expulsar les famílies del centre de les ciutats”; és a dir, l’encariment dels preus al centre “comporta que, cada vegada més, la gent s’hagi d’acostumar a viure als barris i pobles del voltant”.

El president dels API de Girona, a més de la falta d’oferta, esmenta dos factors més que incideixen en el cas gironí, tot i que menys: els pisos d’estudiants i els pisos d’ús turístic. En el primer cas, assenyala que, “com que són diversos estudiants en un mateix pis i es reparteixen el cost del lloguer, això també provoca una certa pujada de preus”. Considera que això té més incidència a Girona que l’augment del nombre de pisos d’ús turístic, que també en té, sobretot al Barri Vell, “on hi ha molts propietaris que han optat per aquesta modalitat i això fa que en general a tot el barri hi hagi una repercussió pel que fa als preus”.

En aquest sentit, la professora de la UdG Isabel Salamaña, que l’any passat va fer un estudi amb els estudiants sobre l’afectació dels pisos d’ús turístic al Barri Vell, destaca que van detectar que el fet que s’haguessin tret uns 400 pisos del mercat de lloguer per destinar-los a ús turístic –ara ja n’hi ha uns 500–, i que el 70% fos a un mercat “cèntric” com el Barri Vell, havia comportat “un problema d’oferta-demanda”, a més de la “tematització turística” del barri. “A això, cal afegir-hi el fet que no hi ha gaires pisos sobrants i que Girona és una ciutat d’estudiants i, per tant, amb una demanda alta”, argumenta.

LES XIFRES

46
euros
s’ha encarit de mitjana el preu del lloguer a la ciutat de Girona entre el 2016 (515 euros) i el 2017 (561 euros).

LA FRASE

570
euros
és el màxim que va assolir, el 2007, el preu mitjà del lloguer a Girona. Ara s’hi torna a estar a prop.
3,4
per cent
va augmentar el 2017 el nombre de contractes i es va trencar així la tendència negativa dels dos anys anteriors.
És evident que una mica la mateixa problemàtica de Barcelona també la tenim aquí
Joan Company
president del col·legi d’api de girona

Més contractes formalitzats

Una altra dada que acaba de fer pública la UMAT de Girona a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl és el nombre de contractes de lloguer formalitzats l’any passat per cada 10.000 habitants. Van ser 329,96, una dada que suposa un augment del 3,4% respecte al 2016 (319). Es trenca així la tendència negativa dels dos anys anteriors, en què hi havia hagut un descens en el nombre de contractes. Tot i que encara s’està molt lluny del màxim assolit el 2014, que va ser de 372,1 contractes per cada 10.000 habitants, cal dir que els 329,96 del 2017 suposen el doble de contractes que fa una dècada (el 2007 se n’havien formalitzat 158,3). El president dels API gironins, Joan Company, ho atribueix a l’augment de la rotació de lloguers que hi ha hagut arran del canvi de la llei d’arrendaments urbans, que es va modificar el 2013: fins llavors, la durada dels lloguers era de cinc anys com a mínim i ara és de tres anys. Així, Company explica que els que es van fer a partir del 2013 ja estan començant a vèncer.

Poc més de 1.100 pisos buits a tota la ciutat

L.A

Segons l’última estimació de l’habitatge buit a la ciutat de Girona, amb dades de l’abril passat, a la ciutat hi havia 1.122 pisos buits, xifra que significava un 2,32% del total d’habitatges de la ciutat. El registre era inferior al de l’estudi de l’any anterior, en què es van quantificar 1.397 habitatges buits (el 2,89% del total). En el treball es destacava la dificultat a l’hora d’intentar esbrinar el nombre d’habitatges buits a la ciutat i s’assenyalava que el balanç de 1.122 l’havien obtingut a partir de la suma de tres fonts: comptadors d’aigua sense consum un any seguit (357), taxa d’escombraries domiciliàries generades fa més d’un any (708) i habitatges nous amb primera ocupació i sense alta de comptador (57).

De fet, l’Ajuntament disposa també d’un estudi sobre pisos buits, encarregat pel consistori i elaborat el 2016 per la cooperativa d’arquitectes Lacol, en què es parla de 772 pisos buits, que suposen un 2% del total del parc d’habitatges de la ciutat. En aquest cas, l’estudi qualifica de pis buit aquell habitatge que fa dos anys que està desocupat.

Nova diagnosi

L’equip de govern de Girona s’ha marcat com a objectiu la redacció d’un pacte local d’habitatge per al període 2019-2029, segons va anunciar l’alcaldessa fa un mes, i el primer pas serà l’elaboració d’una anàlisi i una diagnosi de la situació actual de l’habitatge de la ciutat. La idea és “tenir una mirada general i transversal i treballar no només en l’àmbit de la ciutat legal, que és el municipi, sinó en l’àmbit de la ciutat real, que és l’àrea urbana”, segons va destacar el regidor de la UMAT, Narcís Sastre.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia

estats units

El nen prodigi de les criptomonedes, condemnat a 25 anys de presó

barcelona

Lloguers impagables

Barcelona

Els lloguers dels ‘expats’

Barcelona
estats units

La xarxa social de Donald Trump es dispara un 54% en el seu primer dia en borsa

barcelona
ECONOMIA

Sabadell lidera l’acompanyament perquè les empreses no tanquin per manca de relleu

SABADELL
unió europea

La UE acorda eximir els petits agricultors de sancions i controls mediambientals

barcelona

Ajudes per plantes de biogàs a les petites i mitjanes explotacions

vilobí d’onyar
estat espanyol

El govern espanyol compra un 3% de Telefónica a través de la SEPI

barcelona
TURISME

Més reserves per Setmana Santa i amb més antelació a la demarcació de Barcelona

BARCELONA