Economia

Paga la banca, no el client

El Suprem corregeix el seu propi criteri i diu ara que són les entitats financeres les que han d’abonar els impostos d’una hipoteca

Obre la porta a reclamacions i els grans bancs reben el primer càstig a la borsa

Els bancs són els que han d’assumir el cost d’escripturar una hipoteca, i no els clients com fins ara. Així ho dictamina el Tribunal Suprem espanyol en una sentència amb data del 16 d’octubre –però donada a conèixer ahir– amb la qual modifica la seva pròpia jurisprudència anterior, ja que el febrer d’aquest any va assenyalar que era el client qui havia d’assumir l’impost d’actes jurídics documentats (AJD). Aquest impost és el principal que cal pagar quan es fa una hipoteca, és de competència autonòmica i a Catalunya suposa un 1,5% del valor total. És a dir, que per una hipoteca de 100.000 euros, cal pagar 1.500 euros.

El Suprem interpreta el text refós de la llei de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i conclou ara que és l’entitat bancària la que ha d’assumir l’impost sobre actes jurídics documentats en les escriptures públiques amb garantia hipotecària. El tribunal entén que el negoci és la hipoteca, i per tant l’únic interessat en fer l’escriptura pública i inscriure-la, és l’entitat i no el destinatari del préstec.

Així, la sentència anul·la un article del reglament de l’impost (que establia que el client és el subjecte passiu de l’impost) pel fet de ser contrari a la llei. En concret, es tracta de l’article 68.2 d’aquest reglament, aprovat pel reial decret 828/1995, del 25 de maig. D’aquesta manera, el Suprem es corregeix ell mateix, ja que el 28 de febrer d’aquest mateix any va determinar que eren els clients els que havien d’assumir l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats derivat de la constitució d’una hipoteca. Aleshores, els magistrats van considerar que el subjecte passiu de l’impost era el prestatari, i per tant havia de ser ell qui pagués el tribut. Ara canvien de criteri i estableixen que el subjecte passiu de l’impost no és el prestatari sinó l’entitat que deixa els diners. Argumenten que el negoci que s’inscriu a les escriptures notarials és la hipoteca i “l’únic interessat en l’elevació a escriptura pública i ulterior inscripció d’aquells negocis” és el banc, ja que per poder posar en marxa la hipoteca necessita que s’inscrigui al registre de la propietat.

El seu ponent és el magistrat Jesús Cudero i rep un vot particular discrepant, emès pel magistrat Dimitry Berberoff, que defensa el manteniment de la jurisprudència anterior, i un altre de concurrent, del magistrat Nicolás Maurandi, que considera que la sentència va haver d’incidir en l’existència de dos impostos: en el d’actes jurídics documentats i en el principi de capacitat econòmica previst en l’article 31 de la Constitució.

Bufetada, doncs, del Tribunal Suprem als bancs, ja que la sentència obre la porta a una allau de reclamacions, i la factura de tornar aquest impost als hipotecats podria ser milionària si la sentència s’apliqués de forma retroactiva, un punt que no ha quedat clar. De moment, ahir els bancs van rebre un fort càstig a la borsa.

Compliran

La reacció no es va fer esperar, i els bancs es van desplomar en saber-se la sentència, tot i que es van moderar lleugerament al tancament de la sessió. Les patronals del sector bancari (AEB, CECA i Unacc) van emetre una nota conjunta en què van anunciar que pagaran l’impost i compliran el nou criteri del Suprem.

LES XIFRES

1,5
per cent
del valor de la hipoteca, és el que s’ha de pagar d’aquest impost a Catalunya.
68.2
és l’article
del reglament de l’impost d’actes jurídics documentats que anul·la la sentència del Suprem.

Qui pot reclamar?

Les associacions de consumidors van celebrar la sentència del Suprem que diu que són els bancs els qui han de pagar l’impost d’actes jurídics documentats, i no els clients com fins ara. Un cop aclarit qui és el responsable, qui pot reclamar i com?

Qui vulgui reclamar ha de localitzar l’escriptura del préstec hipotecari, juntament amb les factures de notaria, registre de la propietat, taxació de l’immoble, gestoria i impost d’actes jurídics documentats.

Pel que fa a qui pot reclamar, la sentència no és gaire clara respecte a la retroactivitat; és a dir, si només afecta les hipoteques que estan per signar o les concedides anys enrere. Però les associacions de consumidors i alguns bufets ho donen per descomptat. Els experts apunten tres vies: a l’entitat, a la justícia i a les hisendes autonòmiques, en tractar-se d’un impost de competència autonòmica. A Catalunya suposa un 1,5% del valor total d’una hipoteca; és a dir, per una hipoteca mitjana de 150.000 euros, serien uns 2.250 euros.

Entitat financera

Primer s’ha de presentar una reclamació formal al servei d’atenció al client on es va contractar el préstec. Si l’entitat no respon o rebutja la demanda, es pot elevar la queixa al Banc d’Espanya.

Tribunals

Cal presentar una denúncia al jutjat de clàusules abusives d’on es resideix. La demanda es pot tramitar a través d’una associació de consumidors o d’un despatx d’advocats. En el cas que es perdi, caldrà pagar les despeses del procés.

Hisenda

En tractar-se d’un impost, es pot reclamar a Hisenda. Segons el sindicat de tècnics d’Hisenda (Gestha), els qui van formalitzar la hipoteca en els últims quatre anys –exercicis no prescrits fiscalment– podrien reclamar el retorn dels ingressos indeguts, més interessos de demora directament a la hisenda autonòmica. En tractar-se d’un pagament indegut, com diu el Suprem, i no haver prescrit, les comunitats retornaran automàticament l’import abonat, i ho faran sense cost per a les seves arques, ja que ho carregaran als bancs, segons Gestha.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia

estats units

El nen prodigi de les criptomonedes, condemnat a 25 anys de presó

barcelona

Lloguers impagables

Barcelona

Els lloguers dels ‘expats’

Barcelona
estats units

La xarxa social de Donald Trump es dispara un 54% en el seu primer dia en borsa

barcelona
ECONOMIA

Sabadell lidera l’acompanyament perquè les empreses no tanquin per manca de relleu

SABADELL
unió europea

La UE acorda eximir els petits agricultors de sancions i controls mediambientals

barcelona

Ajudes per plantes de biogàs a les petites i mitjanes explotacions

vilobí d’onyar
estat espanyol

El govern espanyol compra un 3% de Telefónica a través de la SEPI

barcelona
TURISME

Més reserves per Setmana Santa i amb més antelació a la demarcació de Barcelona

BARCELONA