Economia

ECONOMIA

El termini per reclamar despeses hipotecàries comença en anul·lar-se la clàusula abusiva

El TJUE determina que el període no pot començar abans que es declari abusiva la clàusula, ja que el consumidor ha de saber que té dret a reclamar

El tribunal contradiu la sentència del Tribunal Suprem i manté que l’usuari ha de tenir més marge

El Tri­bu­nal de Justícia de la Unió Euro­pea ha con­cre­tat el ter­mini de pres­cripció per recla­mar les des­pe­ses hipo­tecàries i dona més marge als con­su­mi­dors. A prin­ci­pis d’any el TJUE ja va tom­bar el ter­mini actual que marca el Codi Civil català, segons el qual la recla­mació d’una clàusula abu­siva com la de des­pe­ses con­trac­tu­als pres­cri­via en 10 anys des del paga­ment de l’última fac­tura de la hipo­teca. En dues sentències publi­ca­des aquest dijous, el tri­bu­nal amb seu a Luxem­burg defensa que el període de pres­cripció ha de començar quan es declara abu­siva una clàusula en un cas con­cret per garan­tir que el con­su­mi­dor sabrà que té dret a recla­mar.

Per tant, el TJUE sosté que no es pot tenir en compte les sentències del Tri­bu­nal Suprem, que van decla­rar per pri­mera vegada que clàusu­les com la de con­trac­tes eren abu­si­ves, com a punt de par­tida per cal­cu­lar el ter­mini de pres­cripció per a tots els cli­ents afec­tats. El tri­bu­nal con­si­dera que no se’ls hi pot exi­gir que esti­guin al dia de les sentències del Suprem, ja que això per­me­tria als bancs que­dar-se amb les quan­ti­tats inde­gu­da­ment adqui­ri­des.

Luxem­burg creu que els con­su­mi­dors es tro­ben en “una situ­ació d’infe­ri­o­ri­tat” res­pecte als bancs, per tant, no se’ls pot exi­gir igual el conei­xe­ment de la juris­prudència sobre les clàusu­les abu­si­ves. És a dir, que un con­su­mi­dor ha de tenir més marge que els bancs per recla­mar.

Els casos resolts

El pri­mer dels casos resolts avui res­pon a una pre­gunta pre­ju­di­cial d’un tri­bu­nal de pri­mera instància de Bar­ce­lona sobre el punt de par­tida del període de pres­cripció per recla­mar la res­ti­tució de quan­ti­tats vin­cu­la­des a una clàusula abu­siva com és la clàusula sobre des­pe­ses de con­tracte (des­pe­ses nota­ri­als, regis­tre de la pro­pi­e­tat o hono­ra­ris). En el cas en con­cret, Cai­xa­bank al·legava que el Codi Civil català esta­bleix un període de pres­cripció de 10 anys i que aquest comença a comp­tar amb la firma de la hipo­teca.

En l’altre cas, el Tri­bu­nal Suprem també pre­gunta al TJUE quan comença el ter­mini de pres­cripció de la res­ti­tució de les quan­ti­tats paga­des per una clàusula abu­siva, si el dia que se signa el con­tracte hipo­te­cari, en la data que es declara la nul·litat de la clàusula, en la data en què es declara la nul·litat de la clàusula o en les dates de les sentències del Suprem que declara el caràcter abu­siu d’aques­tes clàusu­les (2019).



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Els nostres subscriptors llegeixen sense anuncis.

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia