Economia

Voltors a Barcelona

Els fons d'inversió internacionals aprofiten l'aparador de la fira per buscar oportunitats en el mercat espanyol

Una trentena d'aquests vehicles de capital s'acosten per escoltar el ministre De Guindos i reunir-se amb executius de la Sareb

Només set promotores residencials catalanes participen en el certamen

“Quan Espanyacreixia fort ho feia amb alces del crèdit del 20%, i això no és sostenible”, diu De Guindos

set pro­mo­to­res immo­biliàries, set, par­ti­ci­pen en la dis­se­tena edició de la fira immo­biliària Bar­ce­lona Mee­ting Point (BMP), que fins a diu­menge que ve té lloc al recinte de Montjuïc de Fira de Bar­ce­lona. Té mèrit man­te­nir una fira en la situ­ació que arros­sega el sec­tor, però el seu gran pro­mo­tor, el Con­sorci de la Zona Franca de Bar­ce­lona ho té clar: “Nosal­tres mai ens hem plan­te­jat aban­do­nar el BMP, entre altres coses perquè pen­sem que una pla­ta­forma com aquesta és necessària a Bar­ce­lona.”

Dit això, però, i des de l'edició
del 2008, tot just després de l'esclat de la crisi finan­cera, l'acti­vi­tat a la fira immo­biliària ha anat deca­ient. Els incom­bus­ti­bles La Llave de
Oro i Núñez i Navarro for­men part d'aques­tes set pro­mo­to­res pre­sents en la tro­bada, una llista que es com­pleta amb la sem­pre dinàmica Volu­me­tric de Jordi Sans i Corp, la pro­mo­tora fun­dada el 2008 per Pedro Molina i Pau Cas­tro. “Hi ha una demanda d'habi­tat­ges que estem pro­veint, perquè des dels nos­tres ini­cis sem­pre ens hem mirat d'adap­tar a la situ­ació del mer­cat i a la capa­ci­tat dels con­su­mi­dors”, explica Cas­tro.

Diuen que els vells rockers mai moren, i pot­ser per això els Sana­huja, que van fer pujar Sacresa fins
al cim immo­bi­li­ari de l'Estat just abans de la seva sus­pensió de paga­ments, pre­sen­ten ara el mil cops promès i mai mate­ri­a­lit­zat pro­jecte de Fines­tres, a Esplu­gues de Llo­bre­gat, la gran nove­tat del cer­ta­men. “Els nos­tres plans són ini­ciar el pro­jecte al gener amb una pro­moció de 140 habi­tat­ges”, afir­men des de l'empresa, reba­te­jada ara com a Mile­nium Meri­dian. Un ven­tall expo­si­tor que es com­pleta amb la banca –amb les pro­mo­ci­ons del Sareb al cap­da­vant i les seves rebai­xes per treure's de sobre l'àmplia car­tera resi­den­cial que ha aple­gat– i diver­ses agències immo­biliàries que miren de com­ple­tar l'oferta comer­ci­a­lit­za­dora per al gran públic.

Ahir, però, la notícia més comen­tada a la fira era la sor­tida de la recessió de l'eco­no­mia espa­nyola, tal com va anun­ciar el Banc d'Espa­nya. Una bona tarja de pre­sen­tació per als exe­cu­tius de fons d'inversió inter­na­ci­o­nals des­plaçats a Bar­ce­lona a la recerca d'opor­tu­ni­tats immo­biliàries. Fons vol­tors, els ano­me­nen, per la seva estratègia de com­pra a preus d'ender­roc davant la neces­si­tat de liqui­di­tat dels pro­pi­e­ta­ris. “L'any pas­sat els fons inter­na­ci­o­nals van venir tímida­ment i aquest any ho han fet mas­si­va­ment”, va
asse­nya­lar Enri­que Laca­lle, pre­si­dent del BMP i que va quan­ti­fi­car en una tren­tena els fons pre­sents en aquesta edició del cer­ta­men.

Direc­tius clau

“Que el capi­tal és aquí és evi­dent, i això fa temps que no es veia”, comenta Marc Cabar­ro­cas, del fons d'inversió Bream Real Estate, que afe­geix: “Són pocs exe­cu­tius, però són els que al final deci­dei­xen si tiren enda­vant una inversió o no i que han vin­gut per veure el minis­tre De Guin­dos o per entre­vis­tar-se amb els direc­tius del Sareb.”

Ahir, de fet, la gran atracció del saló era la presència del minis­tre d'Eco­no­mia, Luis de Guin­dos, que va ani­mar els inver­sors a apos­tar pel mer­cat espa­nyol. “El canvi de l'eco­no­mia espa­nyola és una rea­li­tat i, mal­grat que encara ens queda molta crisi, hem fet el pri­mer pas, que és sor­tir de la recessió tècnica.” De Guin­dos també va apro­fi­tar l'ocasió per aler­tar de dese­qui­li­bris estruc­tu­rals de l'eco­no­mia espa­nyola i, entre ells, la seva gran dependència del crèdit, un fet que con­di­ci­o­narà la represa: “La banca s'ha de com­pro­me­tre amb una reducció del crèdit, perquè quan en el pas­sat Espa­nya crei­xia fort ho feia amb alces del crèdit del 20%, i això no és sos­te­ni­ble i s'ha de cor­re­gir.” Tot
un avís per a aquells que espe­ren una reo­ber­tura de l'aixeta dels préstecs per tor­nar a fer nego­cis. “El flux de crèdit no s'ha de des­bo­car
i ha de ser sol­vent”, va afe­gir.

En defi­ni­tiva, una fira adap­tada als nous temps immo­bi­li­a­ris i en què, a diferència d'edi­ci­ons ante­ri­ors, pre­val molt més el ves­sant pro­fes­si­o­nal que el des­ti­nat al públic en gene­ral. Tot això ama­nit amb acti­vi­tats un pèl més exòtiques, com el China Mee­ting Point, que mira de pro­moure la venda d'habi­tat­ges entre el públic xinès.

A la recerca dels xinesos
La China Meeting Point és una nova àrea inaugurada enguany que busca facilitar la venda d'habitatges al consumidor xinès. “Busquen inversions de més de mig milió d'euros que els permet diversificar els estalvis i, a més, obtenir un permís de residència espanyol, que fa que puguin viatjar per tot Europa”, diu Guifré Homedes, de Finques Amat.


Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia