Opinió

Prevenció contra les bombolles

La compravenda d’habitatges a Catalunya va augmentar d’un 17 per cent al juny passat en relació amb el mateix mes del 2016, un fet que confirma la recuperació del mercat immobiliari. No en els mateixos termes que fa una quinzena d’anys, quan es vivia la bombolla immobiliària: moltes operacions es fan amb habitatges de segona mà o amb aquells que feia anys que no tenien comprador. Només el 13 per cent corresponen a obra nova. Davant aquesta reanimació del mercat, algunes veus alerten del perill d’una altra bombolla. La por és comprensible, perquè la crisi causada per l’ensorrament immobiliari encara la paguem.

Però ara hi ha uns factors que fan pensar que el fenomen no es tornarà a repetir a curt termini. Entre aquests factors hi ha que els salaris són molt baixos, que la feina creada per sortir de la crisi és precària i que el mateix sistema financera està practicant una contenció del crèdit. Queden lluny aquells temps en què l’habitatge se sobrevalorava per concedir una hipoteca pel 100 per cent, quan la prudència bancària aconsella donar-la només del 80 per cent com a màxim. A més, el preu de l’habitatge encara està sobrevalorat un 16 per cent, segons càlculs de ‘The Economist’.

És cert que l’habitatge continua sent una de les poques inversions rendibles –i per tant, centre d’interès dels fons d’inversió– i que les famílies que s’ho poden permetre dediquen una part superior del que aconsella la prudència a pagar la hipoteca, però l’escenari de fa anys sembla, ara per ara, lluny. Malgrat tot, les autoritats monetàries han d’extremar la vigilància: mai més l’habitatge, que és un instrument per satisfer un dret, s’ha de convertir en mercaderia especulativa.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.