Successos

Judicial

Es pot guanyar la partida al banc

Una sentència desestima un desnonament per falta de legitimació activa perquè l’entitat bancària no és la titular real de l’immoble

Els advocats insisteixen que hi ha mecanismes de lluita

Denuncien que no efectuen canvis de registre de pisos embargats i així s’estalvien la despesa

Una sentència del jutjat de primera instància número 5 de Girona, a data del 19 de juny, desestima el desnonament dels ocupants d’un immoble de Salt, demanat en una demanda interposada per Banc Mare Nostrum el 26 de gener, per “falta de legitimació activa”. L’entitat bancària, quan va endegar el procediment, havia estat absorbida per Bankia i per tant no era la titular real de l’immoble. Es tracta d’una situació freqüent: una entitat bancària comença un procediment i ha estat absorbida o al darrere s’amaga un fons voltor. La sentència és estimatòria i reconeix la situació de vulnerabilitat de la família, que va ocupar el pis i que es podrà quedar a l’immoble: estan tramitant els papers i tenen tres fills menors d’entre tres i vuit anys. A més, la sentència imposa a l’entitat bancària les costes del procés.

“El jutge ja no ha entrat a resoldre el desnonament perquè el banc no tenia legitimació per emprendre aquesta acció. És més, quan vam presentar la falta de legitimació, el banc al cap de dos dies va presentar un escrit en què explicava el que havíem al·legat i la jutgessa no li admet a la sentència perquè considera que és un defecte processal que no és esmenable; li diu que no hauria d’haver endegat un procediment sense ser el titular real”, explica l’advocada Irene Roura, a qui va arribar el procediment d’aquest desnonament per precari al despatx pel torn d’ofici de Girona. L’advocada es va oposar a la demanda perquè la finca al registre constava inscrita a nom de Banc Mare Nostrum: “El titular era Banc Mare Nostrum, que havia estat absorbit per Bankia i no tenia legitimitat per fer el desnonament. Qui havia de procedir a fer el desnonament era el titular real de la finca, que era Bankia. Prèviament haurien d’haver registrat la finca a nom de Bankia.”

En aquest sentit, les advocades del despatx Roura denuncien que “quan un banc n’absorbeix un altre, en comptes de fer les coses ben fetes, anar al registre de propietat i canviar el nom, no ho fan perquè si ho fessin haurien de començar a pagar els impostos com l’IBI, les comunitats i les despeses de transmissió i així s’ho estalvien i no paguen com a propietaris”. Expliquen que “no fan el canvi al registre perquè tots els habitatges embargats els venen en bloc a fons voltors, que són els qui faran el canvi, i així s’estalvien dos impostos de transmissió”. Per una altra banda, assenyalen, “volen l’avantatge d’anar al jutjat i que actuï com a part una entitat que no existeix, i molts cops prospera, tira endavant i la gent s’espanta i no s’hi oposa”.

Les advocades insisteixen en aquest aspecte, en el de plantar cara al banc, tenint en compte que s’ha d’estudiar cada cas. Destaquen que, a diferència de fa deu anys, hi ha molts recursos per fer front a l’abús bancari; hi ha hagut moltes absorcions i vendes a fons voltors i més consciència i protecció al consumidor. Així, recorden que els fons voltors no tenen personalitat jurídica i teòricament no podrien anar al jutjat. Sobre el fet de tenir pocs recursos, recorden que es pot sol·licitar un advocat d’ofici i que es pot tramitar un lloguer social; expliquen que la finalitat d’aquests procediments molts cops és fer fora els ocupants sense intenció de vendre ni de llogar l’immoble sinó de tapiar-lo i que quedi el pis buit. “Es diu que en un procediment de desnonament no hi ha res a fer, i sí que hi ha solucions”, afirmen.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia