El preu d'obra nova va ser inferior en algunes zones al màxim de l'habitatge concertat

En mig any els constructors només es van acollir a la nova figura per afavorir la venda en 124 habitatges del Camp i l'Ebre

A l'Alt Camp, el Baix Ebre, la Conca de Bar­berà, el Montsià, la Ribera d'Ebre i la Terra Alta, el preu mitjà per metre qua­drat útil va ser el 2008 infe­rior als 2.600 euros/m², que el Depar­ta­ment d'Habi­tatge va fixar com a preu màxim per a les capi­tals de 9 de les 10 comar­ques tar­ra­go­ni­nes, totes menys la del Tar­ra­gonès (vegeu gràfic). El resul­tat d'aquesta incon­gruència és que només 124 habi­tat­ges del Camp i l'Ebre, tant en el cas d'obres aca­ba­des com en cons­trucció, van ser decla­rats com a con­cer­tats en el segon semes­tre del 2008, el pri­mer amb vigència de la nova aposta de la política d'habi­tatge del govern. El com­pra­dor no té cap neces­si­tat d'aco­llir-se a una figura de pro­tecció –més enllà dels ajuts de fins a un 2% del total, no li per­metrà reven­dre el pis a un preu supe­rior al llin­dar fixat– quan ja pot arri­bar a com­prar a un preu infe­rior en el mer­cat lliure i després tenir lli­ber­tat de mani­o­bra. El pro­mo­tor tam­poc no es bene­fi­cia espe­ci­al­ment d'afer­rar-se al preu màxim que per­met l'habi­tatge con­cer­tat quan el preu mitjà de mer­cat, en una situ­ació de molta més oferta que demanda, pot ser igual o fins i tot infe­rior. Si ningú no hi gua­nya gai­rebé res, el resul­tat no sorprèn. El dele­gat del govern al Camp de Tar­ra­gona, Xavier Sabaté, admet el fracàs: «De vega­des t'esprems el cer­vell, però hi ha coses que no sur­ten perquè al mer­cat no hi ha aquesta neces­si­tat.» El fracàs es fa més evi­dent si es recor­den els objec­tius del govern quan el con­sell exe­cu­tiu va donar llum verd a la mesura: el decret havia de per­me­tre treure al mer­cat com a con­cer­tats uns 10.000 habi­tat­ges a Cata­lu­nya fins a finals d'any. El resul­tat va ser de només 1.054 pisos, més de la mei­tat (658) a l'àrea metro­po­li­tana de Bar­ce­lona. Amb tot, el govern pre­veu que la pos­si­bi­li­tat d'aco­llir-se a l'habi­tatge con­cer­tat con­tinuï oberta. De fet, acaba de fer efec­tiva la pri­mera con­vo­catòria d'ajuts.

A les comar­ques tar­ra­go­ni­nes, el mes de març pas­sat hi havia habi­tat­ges exis­tents decla­rats com a con­cer­tats a Cons­tantí, Mont­blanc, Mont-roig del Camp, els Palla­re­sos, la Pobla de Mafu­met, Roda de Berà, Sant Jaume dels Domenys, la Selva del Camp, Del­te­bre, Mas­den­verge, Móra d'Ebre, Roque­tes, Sant Car­les de la Ràpita, Amposta, Sant Jaume d'Enveja i Santa Bàrbara. És a dir, en la seva majo­ria muni­ci­pis afec­tats pels exces­sos recents, on els pro­mo­tors bus­quen des­es­pe­ra­da­ment una sor­tida abans que els preus cai­guin encara més. Si se n'ana­litza l'evo­lució durant l'any pas­sat –van caure per pri­mer cop en molt de temps ja sense tenir en compte l'IPC– a les prin­ci­pals ciu­tats, només Tar­ra­gona, amb prou fei­nes Reus i la costa del Baix Penedès –al Ven­drell també hi ha tres pro­mo­ci­ons d'habi­tatge con­cer­tat– van man­te­nir el ter­reny mínima­ment abo­nat perquè l'habi­tatge con­cer­tat tingués sor­tida. A Tor­tosa i Valls els preus van patir una dava­llada molt impor­tant, que els situ­ava per sota dels 2.600 euros/m². A Tar­ra­gona, en canvi, encara van apu­jar els preus un 10% durant l'any pas­sat, man­te­nint la mit­jana per damunt dels 3.200 euros/m², el límit de l'habi­tatge con­cer­tat a la ciu­tat. Però el cas és que en uns llocs pels preus (Tor­tosa o Valls) i en altres perquè es manté una neces­si­tat de pri­mera residència (Tar­ra­gona o Reus) a què els cons­truc­tors con­fien el seu futur, en cap de les qua­tre ciu­tats no hi ha ni un sol habi­tatge con­cer­tat.

Subvencions per fer front a la compravenda

El govern de la Generalitat va fer públics, la setmana passada, els primers ajuts a l'accés a habitatge concertat. Per a les persones que compleixin els requisits, l'ajut es traduirà en una subvenció a fons perdut del 2% del preu de l'habitatge per fer front a les despeses que genera la formalització de la compravenda. Els compradors d'habitatge concertat també poden obtenir un finançament preferencial que consisteix en préstecs hipotecaris a tipus fix a llarg termini (trenta o quaranta anys) i amb quotes creixents a l'1% anual. Els préstecs, a més, estan exempts de comissions. Al web del Departament de Medi Ambient i Habitatge hi ha la llista de tots els promotors que han obtingut la declaració d'habitatge concertat.

Cau més d'un 20% el preu del pis de segona mà

Un informe recent del portal Fotocasa i l'IESE Business School situava Tarragona com la demarcació on més havia caigut el preu de l'habitatge de segona mà de tot l'Estat entre el març del 2008 i el mateix mes del 2009. Els preus van baixar un 20,8% i només nuclis de la costa del Camp com ara Salou, Cambrils i Torredembarra apareixien entre els que menys davallada de preus van tenir, amb descensos del 3,2% al 7,4%. El preu mitjà del metre quadrat a la demarcació fa dos mesos era de 2.459 euros, amb una baixada del 3,1% respecte al desembre del 2008. Els municipis amb una caiguda interanual més forta dels preus són Calafell (-20,2%), el Vendrell (-18,9%), Sant Carles de la Ràpita (-13,2%), Cunit (-11,2%) i Mont-roig (-10,9%).



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.