El mercat de lloguer s’enlaira a Barcelona tot i la puja de preus
Aquest any s’han registrat un 14% més d’arrendaments i la venda cau un 18%
La construcció ja està a nivells precrisi
L’increment sostingut de preus que des de fa mesos experimenten els pisos de lloguer a Barcelona, que l’estiu passat van assolir màxims històrics superant per primer cop els 900 euros de mitjana, no ha provocat un refredament del mercat. Més aviat està passant el contrari, ja que durant el primer semestre d’aquest 2018 s’han formalitzat un total de 26.653 contractes d’arrendament a la ciutat, un 14,6% més respecte al mateix període de l’exercici anterior. La conclusió que se’n pot extreure és que no només hi continua havent una gran demanda de pisos de lloguer a la capital catalana, sinó que hi ha un segment rocós de clients potencials amb la voluntat, però sobretot la capacitat, d’assumir unes mensualitats que estan pels núvols. Per districtes, l’Eixample és ara mateix el que exerceix una capacitat d’atracció més potent, ja que va absorbir fins a 2.850 contractes dels 13.672 que es van rubricar a Barcelona en un període més acotat, entre l’abril i el juny. A una certa distància el segueixen Sant Martí (1.493) i Sants-Montjuïc (1.476).
Un panorama radicalment diferent és en el segment de la compravenda, en què no únicament es pot parlar de frenada, sinó directament de reculada. Si es passa a les xifres, en la primera meitat d’aquest any s’han tancat 7.050 transaccions d’habitatge, que es contraposen a les 8.580 del 2017. La caiguda és de prop d’un 18%; per ser més exactes, un 17,8%. Una altra, aleatòria, que pot ser il·lustrativa d’aquesta tendència a la baixa d’aquest mercat, són les 607 hipoteques que es van signar a la ciutat al mes d’agost, que representen un descens interanual d’un 10%.
Pel que fa a la construcció d’obra nova, els indicadors de l’Ajuntament de Barcelona permeten interpretar que el sector immobiliari està en fase de recuperació. I es pot deduir pel fet que durant aquest primer mig any s’han començat a alçar a la ciutat 1.338 habitatges, que són gairebé tants com els que es van iniciar al llarg de tot el 2017 (1.373). Sant Martí, un dels pocs punts de Barcelona on queden bosses de sòl urbanitzable de certa consideració, és ara mateix el sector on més s’està construint (510 pisos). Fent una extrapolació, el ritme actual dona peu a elucubrar que, a finals del 2018, la capital catalana pot estar al voltant, o per sobre, de les 2.500 unitats començades. Des del 2008, amb 2.729, que no s’assoleixen aquests registres.
